OTROS SERVICIOS

Inspección Técnica del Edificio (ITE)

Toda vivienda, en función de su antigüedad, debe someterse a una inspección técnica para su conservación y mantenimiento y para la seguridad de sus ocupantes..

¿Qué es la inspección técnica del edificio (ITE)?

Consiste en una inspección visual de los elementos comunes del edificio realizada por un técnico competente (arquitecto/a, aparejador/a, arquitectura técnica o ingeniería de la edificación), a partir de la cual se elabora el correspondiente informe técnico para detectar deficiencias, situaciones de riesgo y aspectos de mejora en los edificios que han alcanzado los 45 años de antigüedad.

¿Qué finalidad tiene?

Instituir, mediante la Administración, un sistema de control periódico del estado de los edificios de viviendas para evitar situaciones de riesgo, promover el deber de conservación, el mantenimiento y la rehabilitación, y la mejora en materia de accesibilidad y sostenibilidad de los edificios.

¿Qué edificios deben pasar la ITE? 

La Inspección técnica es obligatoria en los siguientes supuestos:

  • Edificios de viviendas, antes de llegar los 45 años de antigüedad.
  • Si el edificio o las viviendas del edificio se tienen que acoger a programas públicos de fomento de la rehabilitación.
  • Edificios unifamiliares. Transitoriamente se exceptuarán aquellos que tengan la cédula de habitabilidad vigente hasta su caducidad.
  • Si lo determinan los programas o las ordenanzas locales que pueden contener criterios más amplios y exigentes.
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Proyectos de reforma y rehabilitación

La creación de espacios, la optimización de las dependencias y la funcionalidad de su vivienda harán de su proyecto una realidad.

Proponemos soluciones para crear o renovar su hogar, analizando la distribución del espacio para adaptarlo a sus necesidades. Le ayudamos a diseñar tu vivienda y estamos siempre a su lado: redactamos el proyecto de reforma (a cargo de un profesional cualificado), nos encargamos de la solicitud de todos los permisos de obra necesarios, buscamos empresas constructoras de confianza, te asesoramos en el tipo de materiales de acabado y nos aseguramos que se cumplan plazos y costes.

Proyectos de actividad

En Albert L. Millán Arquitectura Técnica gestionamos toda la documentación técnica necesaria para la apertura de tu negocio en cualquiera de los siguientes casos:

 

  • Nueva apertura de un negocio sin reforma del local.
  • Nueva apertura de un negocio con reforma del local.
  • Cambio de titularidad manteniendo íntegramente las condiciones existentes del local.
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Dirección deEjecución de Obra (DEO)

El tiempo, el coste y la calidad de ejecución van íntimamente ligados a una óptima planificación de los trabajos con base en su proyecto.

Certificados, Informes, Peritages i Tasaciones

  • Certificados de antigüedad.
  • Coordinación Registro de la Propiedad–Catastro según la Ley Hipotecaria 13/2015. Descripción gráfica georreferenciada de las fincas registrales.
  • Informes, dictámenes y reconocimientos.
    Proyectos de legalización, demoliciones y derribos.
  • Plan de seguridad y salud.
  • Peritaciones y valoraciones de daños.
  • Tasaciones con finalidad Información Valor de Mercado o Garantía Hipotecaria según la Norma ECO 805/2003.
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Certificado de Eficiencia Energética

Los edificios se califican según su certificado de eficiencia energética, presente en toda operación de compra o alquiler.

Este certificado consiste en una evaluación de la eficiencia de la vivienda, valorándola según una escala A-G de colores, siendo la A la más eficiente.

En cumplimiento del Real Decreto 235/2013, desde el 1 de junio de 2013, todo propietario que desee vender o alquilar su vivienda debe obtener obligatoriamente el Certificado de Eficiencia Energética de su vivienda. Este certificado, además, incluye una serie de medidas que ayudarán a hacer su hogar más eficiente.