DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA ANTIGUA

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Declaración de obra nueva antigua

El Registro de la Propiedad contempla la inscripción de la declaración de obra nueva antigua. Estos casos se dan cuando una edificación estaba inscrita de forma errónea o la edificación no se había declarado anteriormente.

Puede haber dos tipos de situaciones en que se dé la necesidad de Declaración de Obra Nueva Antigua:

  • Obras ejecutadas con anterioridad a la normativa urbanística vigente, o planeamiento municipal actual.
  • Obras o edificaciones fuera de ordenación: edificaciones construidas de forma legal o con licencia urbanística, pero no se ajustan a la normativa actual.

Para que el Registro de la Propiedad pueda inscribir una obra nueva antigua, es necesario acreditar que la infracción urbanística ha prescrito. Habitualmente se aporta un certificado de antigüedad visado y firmado por un técnico competente como puede ser un Arquitecto Técnico. Así mismo, de obligado cumplimiento según La Ley Hipotecaria y el TR de la Ley del Catastro Inmobiliario, tras su reforma por la Ley 13/2015, de 24 de junio, establecen un sistema de coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad, para que éste incorpore la descripción gráfica georreferenciada de las fincas registrales, utilizando como base la cartografía catastral.